Immobilie

Privatimmobilien, Gewerbeimmobilien und denkmalgeschützte Immobilien. Sie suchen eine Immobilie als Kapitalanlage oder Steuersparmodell?

Wann macht Eigentum Sinn?

Pauschal ist das nicht zu beantworten – es kommt immer darauf an, wie Ihre Lebensplanung aussieht. Wenn Sie heute schon wissen, dass Sie lieber durch die Welt reisen, macht Eigentum relativ wenig Sinn. Für andere, die eine Familie gründen und sesshaft werden wollen, kann es durchaus eine Lösung sein.

Wenn Sie beabsichtigen, eine Immobilie zu kaufen, sollte das idealerweise vor dem 35. Geburtstag erfolgen, denn in der Regel dauert die Abzahlung des Darlehens ca. 25–30 Jahre – und bestenfalls haben Sie mit dem Renteneintritt den Kredit getilgt.

Bedenken Sie immer, dass Sie mit dem Erwerb einer Immobilie gebunden sind. Ein schneller Umzug ist dann unmöglich, und Sie machen durch den Verkauf eventuell Verluste. Zudem sind dauerhaft steigende Immobilienpreise nicht zu erwarten.

Immobilien als Kapitalanlage

Wenn Sie sich für eine Immobilie als Kapitalanlage interessieren, haben wir über unsere angeschlossenen Partner sicher auch das Richtige parat. Beim Kauf einer Immobilie geht es nicht in allererster Linie um den Verkauf, sondern darum, für Sie das richtige Investment zu finden – bundesweit.

Entscheidend ist dann, in welche Richtung Ihr Investment gehen soll: Studentenwohnung, denkmalgeschützte Immobilie mit Sonderabschreibung, oder, oder, oder. Wie Sie sehen, gibt es viele Möglichkeiten für Ihr Immobilieninvestment. Gemeinsam finden wir den richtigen Weg, damit Sie lange Freude an Ihrer Immobilie haben.

Immobilie als inflationsgeschütztes Sachwertinvestment

Eine Immobilie bleibt mit allen Vor- und Nachteilen ein Sachwertinvestment – genau unsere Fachkompetenz. Dennoch bleibt eine Immobilie erstmal keine Geldanlage, wenn Sie es nicht richtig anstellen.

Aktuell sehen wir es sogar so, dass Immobilienpreise überhitzt sind und sich eine Blase entwickelt. Wenn Sie nicht günstig eine Wohnung bekommen können, besteht die Gefahr, dass Sie zu teuer gekauft haben. Dennoch behält eine Immobilie auch bei gesteigerter Inflation ihren Wert und ist somit eine inflationsgeschützte Anlage.

Denkmalgeschützte Immobilien

Für denkmalgeschützte Immobilien gelten strenge Auflagen – jede Renovierung oder Sanierungsmaßnahme ist mit dem Denkmalschutzamt abzustimmen. Daher befürchten Kaufinteressenten Nachteile beim Kauf eines denkmalgeschützten Hauses. Über unsere Partner können wir Ihnen aber Top sanierte Denkmalobjekte anbieten, sodass Sie keine Bedenken haben müssen. Beim Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie profitieren Sie zudem von attraktiven Steuervorteilen.

Vor- und Nachteile einer Immobilie als Kapitalanlage

Zu den Vorteilen zählen eine relativ risikoarme Kapitalanlage, 100 Prozent Sachwert, Steuervorteile und planbares Einkommen. Zu den Nachteilen zählen die feste Bindung an den Ort, der Zeitaufwand, hohe Kosten für die Instandhaltung, mögliche Probleme mit Mietern sowie das Leerstandsrisiko.

Berechnung der Mietrendite

Ob sich Ihre Immobilie lohnt, können Sie leicht selbst berechnen. Als gutes Investment sollten Sie mindestens eine Bruttorendite von 5 Prozent erzielen, eher mehr. Die Formel für die Bruttomietrendite lautet: 100 x Jahresnettokaltmiete / Immobilienkaufpreis = Bruttomietrendite in %.

Für die Nettorendite benötigen Sie etwas mehr Angaben: Kaufpreis plus Kaufnebenkosten; Nettokaltmiete abzüglich jährlicher Verwaltungs- und Instandhaltungskosten ergibt den Jahresreinertrag; Jahresreinertrag geteilt durch die Investitionskosten ergibt die Nettorendite.

Verkauf der Immobilie

Falls Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie nachdenken, sprechen Sie uns gerne an. Wir haben immer Kunden, die nach einer neuen Immobilie suchen – Off-Market-Immobilien, ohne die großen Plattformen, verkaufen sich oftmals schneller und besser. So sparen Sie sich teure Maklergebühren und alle sind glücklich. Wir suchen im Großraum Freiburg und Umgebung aktuell nach mehreren Einfamilienhäusern und Wohnungen für unsere Kunden.

Für exzellente Finanzberatung in Freiburg und einen erstklassigen Versicherungsmakler in Freiburg sind Sie bei uns richtig.